Maison ancienne à vendre, 4 pièces - Amblainville 60110
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Maison individuelle au fort potentiel

199 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 94 m²
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 1 818 m²
 Une EXCLUSIVITÉ Capron Immobilier !

PROCHE ECOLE ET COMMERCES

Maison de 4 pièces exposée plein sud de 94 m² environ située à quelques minutes d'Amblainville, sur la commune d'Andeville (60570).

Il s'agit d'une maison construite en 1930. Son intérieur comporte une pièce à vivre avec cheminée, deux chambres, une cuisine aménagée, une salle de bains et des toilettes. Combles aménageables au dessus (potentiel de 40m2 Loi Carrez supplémentaire). Cette maison bénéficie d'un chauffage alimenté au gaz de ville. L'intérieur va demander à être rénové.

Le terrain de la propriété est de 1 818 m² potentiellement divisible. 

2 caves viennent agrémenter ce bien, ainsi qu'une dépendance pouvant faire office de garage.

La maison se trouve à proximité de l'Ecole élémentaire Anatole Devarenne qui est implantée à moins de 10 minutes à pied. Côté transports en commun, il y a quatre gares à moins de 10 minutes en voiture. On trouve un accès à l'autoroute A16 à 5 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis dans les environs. Vous y trouverez également un tissu associatif pour vos activités sportive tel que le judo, la danse, salle de sport... Trois restaurants, un commerce, une boulangerie, une supérette, une pharmacie, une maison médicale et un bureau de poste sont également accessibles.

Affaire rare sur le secteur ! 

Les points forts du bien

  • Volumes
  • Jardin paysagé
  • Au calme
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Séjour
    33 m²
  • Chambres
    2
  • Salle de bains
    1
  • WC
    1
  • Construction
    1930
  • État intérieur
    A rénover
  • Cuisine
    Aménagée
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Sud
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    2
  • Cave
    Oui
  • Niveaux (RDC inclus)
    1
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Toiture
    Ardoise
  • Localisation
    Amblainville 60110
  • Référence
    VM2669

Détail des pièces

  • Séjour / Salle à manger
    32,5 m²
  • Chambre 1
    20,9 m²
  • Chambre 2
    19,4 m²
  • Salle de bains et douche
    7,9 m²
  • wc + lm
    3,9 m²
  • Cuisine aménagée
    9,6 m²
  • Buanderie
    11 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.74% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2160.00 et 2970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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